Договор является самым главным документом, в котором будут обуславливаться взаимоотношения между двумя сторонами – Заказчиком и Подрядчиком. Для грамотного составления договора на строительство бани следует внимательно изучить пункты, которые будут обсуждаться при составлении данного документа.
Вначале следует удостоверится в законных действиях компании, которая предоставляет строительные услуги, то есть просмотреть лицензию. Фирма обязана предоставить оригинал лицензии или копию, заверенную нотариально. В лицензии должны быть расписаны пункты предоставляемых услуг по строительным работам.
Договор на строительство бани должен содержать оговоренные условия, исполняемые обеими сторонами.
Предмет договора
- в действия Подрядчика будет входить выполнение требуемых работ по строительству бани, соответственно, с оговоренными условиями и составленной сметой, включая те действия, которые не занесены в договор, но являющиеся необходимыми в выполнении заказа. В обязанность Заказчика входит создание требуемых условий для исполнения работ, осмотр готового здания и оплата за предоставляемые услуги строительной компании;
- Подрядчик должен полностью завершить все действия и предоставить Заказчику готовое здание в оговоренный заранее срок.
В чем заключаются права и обязанности сторон?
Заказчик имеет право на следующие действия:
- производить контроль продвижения и качества строительных работ, их временные границы, корректность применения материалов, предоставленных Подрядчиком;
- принять решение о расторжении договора, если Подрядчик не начнет выполнять строительные действия своевременно или слишком медленно выполняет их, что приведет к опозданию сдачи здания в положенное время;
- при дефектах постройки Подрядчик может назначить дополнительный срок на их исправление;
- делать поправки в технической документации.
Обязанности, исполняемые Заказчиком:
- обеспечить своевременное начало строительства;
- указать на участок земли Подрядчику перед началом работ, на котором будет возводиться баня;
- осмотреть и принять завершенную постройку в присутствии представителей компании, выполняющей работы;
- если были ситуации, когда выявлялись некоторые уклонения от выполнения договора на строительство бани, сразу поставить в известность Подрядчика;
- обеспечить финансирование по условиям контракта.
Подрядчик имеет право:
- пользоваться услугами субподрядчиков;
- согласно со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать пересмотра сметы в случае, если по некоторым причинам, которые не зависят от него, затраты на произведенные работы были превышены не более, чем на 10%;
- удерживать готовое здание, пока Заказчик не оплатит услуги за проделанные работы;
- не начинать строительство, либо приостановить работу, если Заказчик не исполняет свои обязательства по составленной документации;
- если Заказчик отказывается оплатить за проделанные работы, согласно со статьей 720 ГК РФ п.6 Подрядчик может продать результат работы, а полученную сумму после вычета необходимой суммы для всех вложить на депозит на имя Заказчика (согласно со статьей 327 ГК РФ).
Обязанности по части Подрядчика:
- привести в исполнение действия, согласно подрядному договору на строительство бани;
- предоставить материал, оборудование и другие необходимые составные;
- следить за безопасностью проводимых работ и заботиться об охране окружающей среды;
- следить за уборкой и содержанием строительной площадки;
- при составлении договора с субподрядчиком поставить в известность Заказчика;
- если существует угроза неблагоприятных последствий выполняемых действий или другие обстоятельства, мешающие вовремя закончить проект, Подрядчик обязан об этом предупредить Заказчика;
- в течение оговоренного времени после окончания строительных действий Подрядчик должен сообщить о готовности объекта Заказчику;
- закончить строительные действия вовремя;
- при существующих дефектах сделать все для их устранения в предоставленные сроки;
- предоставить готовый объект с технической документацией по исполнительной части.
Сроки выполнения строительных действий
В договоре на строительство бани из бруса устанавливаются начальные и окончательные сроки исполнения действий, а также срок сдачи постройки в использование. Изменение сроков может происходить только по согласию сторон.
Оплата за проделанные работы
Цены на затраты будут определяться, исходя из сметы, которую утвердят обе стороны. Типовой договор на строительство бани включает цены на работы по монтажу, компенсацию издержек Подрядчику. Оплата Заказчиком осуществляется наличными средствами в рублях, в том числе и аванс. Полный расчет производится по окончании всех действий, связанных со строительством, и по принятии готового здания.
В документации указываются пункты по несению ответственности сторон за исполнение обязанностей.
Также должны оговариваться форс-мажорные обстоятельства, над которыми не имеют контроля обе стороны и не несут ответственности за невыполнение обязательств, если виной тому действия, которые являются непредвиденными обстоятельствами, влияющими на продвижение работ.
Что позволит Заказчику расторгнуть контракт?
Есть несколько условий, из-за которых Заказчик может расторгнуть контракт:
- готовое здание не сдано в положенные сроки;
- некачественно выполнены строительные работы;
- другие обстоятельства, возникающие согласно с законом РФ.
Также, исходя из документации, все осуществляемые работы производятся из материалов Подрядчика, его силами и средствами. Начинается действие договора на строительство бани со времени его подписания, и предоставляются образцы документации двум сторонам, имеющие одинаковую правовую силу.
Действие документации длится до окончания строительства здания и до выполнения условий договора сторонами в соответствии с действующим Российским Законодательством.
Все действия, не предусмотренные по составленным документам, будут подвергаться регулировке соответственно законодательству РФ.
