Плюсы покупки жилья в ещё строящемся доме вполне очевидны – отсутствие юридических ограничений и привлекательная цена при заключении договора на ранних этапах строительства. Однако, несмотря на такие, достаточно привлекательные преимущества, при покупке «первички» важно узнать и о некоторых нюансах, без учёта которых приобретение нового жилья может превратиться в сплошное разочарование. Как подобрать новостройку, чтобы потом не жалеть о сделанном выборе?
Немного юридической информации
Долевое строительство в нашей стране было введено ещё в 90-е годы прошлого века. Несмотря на минусы, договор долевого участия на сегодняшний день является одним из самых популярных способов покупки жилья на первичном рынке.
Однако, выбирая такую форму приобретения квартиры, стоит учитывать некоторые юридические условия:
- Застройщик должен предоставить разрешение на проведение строительных работ и возведение здания;
- Проектная декларация должна находиться в открытом доступе на официальном сайте строительной компании;
- Право собственности, либо же аренды должно быть обязательно зарегистрировано в Госреестре.
Кто является продавцом квартиры?
Ещё один важный вопрос, который может вызвать определённые сомнения у покупателей – кто занимается продажей жилья: строительная компания, участник договора долевого строительства, либо же агентство недвижимости? Особое внимание стоит обратить на участника ДДУ – покупая квартиру у этого человека, важно понимать, что он сможет продать жильё только спустя полгода после сдачи дома в эксплуатацию.
Факторы, влияющие на выбор дома
В первую очередь, при выборе дома для дальнейшей покупки квартиры важно оценить удобство его расположения. Желательно, чтобы рядом с новостройкой была вся необходимая инфраструктура: общественный транспорт, магазины, больницы, образовательные учреждения и так далее.
Кроме того, важно определить, насколько близко дом расположен к часто посещаемым местам – например, относительно работы или местом проживания родственников.
Не менее важными факторами, которые следует учесть при выборе новостройки, являются:
- Количество этажей в здании;
- Планировка и общая площадь квартир;
- Наличие цокольных и технических этажей;
- Технологии и материалы, используемые в строительстве;
- Правовой статус участка земли, на котором строится дом;
- Наличие инженерных коммуникаций.
Характеристики квартиры
Выбирать класс жилья следует исходя из собственных финансовых возможностей. Важно понимать, что квартиры одного и того же класса, расположенные в разных местах города могут значительно отличаться по цене.
Оптимальное жильё по доступной цене можно найти на окраинах города. А ещё более дешёвые квартиры, как правило, предлагают в областных поселениях и более мелких городах. В центре же мегаполиса даже самая несуразная квартира может стоить слишком дорого.
Коротко о застройщиках
Последний момент, который стоит учесть при покупке первичного жилья – это правильный выбор строительной компании. Не стоит принимать во внимание только рекламу, даже если она является убеждающей и красочной. Важно найти и изучить как можно больше информации о застройщике: общее число лет на рынке, количество реализованных проектов, отзывы о качестве уже проданного жилья и так далее.
