Межевание – это процедура, при которой происходит точное установление границ, координат и площади определенного земельного надела. Заниматься этими работами может только кадастровый инженер, имеющий необходимые допуски и лицензии.
Что такое межевание?
Межевание – это установление границ участка по поворотным точкам, выявление границ, а также закрепление полученной информации документально. Если в наличии имеются все необходимые документы, то человек может отстоять свою правоту в суде.
Самостоятельно выполнить межевание не представляется возможным. Услуги по межеванию оказывает кадастровый инженер. У него должны быть не только необходимые допуски и лицензии, то и профессиональное оборудование. После проведения межевания владелец участка получает межевую карту. В дальнейшем этот документ будут использоваться для осуществления сделок с имуществом. В межевом плане можно найти следующую информацию:
- Схема территории в выбранном масштабе.
- Координаты конечных точек.
- Расстояние между точками.
- Общая площадь земельного надела.
Целью межевания является присвоение участку кадастрового номера. Стоит обратить внимание на то, что на территории Российской Федерации не существует участков с идентичными кадастровыми номерами. Они всегда индивидуальные. По этому номеру можно будет найти основную информацию об участке в реестре недвижимости.
Какие основные отличия процедуры межевания?
Часто процедуру межевания обычные граждане путают с другими геодезическими услугами. Рассмотрим главные заблуждения:
- Кадастровые работы. Межевание – это установление границ участка при помощи замеров. Кадастровые работы – это именно те действия, при которых полученная информация фиксируется.
- Приватизация. Если межевание было проведено, то это не означает автоматический переход участка в частную собственность. После отдельно нужно проводить приватизацию.
- Геодезия территории. При выполнении межевания специалисты определяют координаты участка. Эти измерения на местности называются геодезией. Получается, что геодезия является частью межевания.
- Землеустройство. В Федеральном Закону номер 78 землеустройство определяется как комплекс мероприятий, связанных с изучением граничных точек земной поверхности. Если говорить простыми словами, что межевание входит в число работ по землеустройство.
Изменения в текущей редакции Земельного законодательства
Межевание сейчас не является строго обязательной процедурой. Однако до 2007 года она была необходимой. После ее начали осуществлять по желанию. В 2018 году опять произошли изменения. Теперь нести информацию о наделе в ЕГРН не получится, если границы ранее не были выявлены. Данная норма прописывается в Федеральном Законе 447-ФЗ.
Если планируются юридические сделки с земельным участком, то проводить межевание необходимо. В противном случае продать, завещать, подарить надел не представляется возможным.
Для чего требуются работы по межеванию?
Межевание требуется в первую очередь для того, чтоб узнать площадь земельного участка и провести его регистрацию. Но кроме этого требуется эта процедура и для таких целей:
- Заключение договора купли-продажи.
- Передача в наследование участка.
- Оформление завещания.
- Сдача надела в долгосрочную аренду.
- Проведение строительных работ.
- Разрешение спорных ситуаций с владельцами соседних территорий.
- Проведение прирезки земли.
- Объединение участков или разделение одного на несколько частей.
Минусы межевания
Несмотря на то, что межевание имеет массу плюсов, не все владельцы земельных наделов стремятся его выполнять. И обуславливается это рядом трудностей:
- Длительная подготовка к процессу.
- Необходимость присутствия собственника.
- Необходимость извещения соседей.
- Стоимость услуг профессионалов.
Но и оттягивать проведение межевания все-таки не стоит. В любом случае выполнять его придется когда-то.
Какие документы потребуются?
Для того, чтоб приступить к процедуре межевания потребуется собрать пакет документов:
- Документы, подтверждающие право владения земельным наделом. Это может быть договор покупки, свидетельство о наследовании, акт дарения.
- Технические бумаги. К примеру, паспорт БТИ, кадастровый паспорт и другое.
- Удостоверение личности. Если решением вопроса занимается доверенное лицо, то понадобится доверенность, заверенная нотариально.
Межевание – это процедура добровольная. Но провести ее стоит. Ведь в противном случае будут недоступными любые юридические сделки с землей. Кроме того, доказать свою правоту в споре с соседями, который решается через суд, тоже будет проблематично. Вы можете обратиться в компанию «Инженерная геодезия» и заказать услуги по межеванию.
